ДОГОВОР No. _____

найма жилого помещения

 

г. Новокузнецк "__"__________ 200_ г.

 

Гражданин(ка) ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - ___________ кв.м;

- жилая площадь - ____________________ кв.м;

- количество комнат - _________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке.

Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит;

- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно назначению и техническим особенностям;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________;

- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

- передавать в поднаем другим лицам часть или все нанятое им помещение на срок действия настоящего договора с согласия Наймодателя (без согласия Наймодателя).

В случае передачи Нанимателем в поднаем другим лицам нанятой им квартиры поднаниматели вправе зарегистрироваться в ней по месту пребывания на срок действия договора поднайма, который не должен превышать срок действия настоящего договора найма;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством.

2.4. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;

- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

 

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _____________________________________ рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО

ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении отношения по настоящему договору за ________________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на ________________ срок.

 

6. ФОРС-МАЖОР

 

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

 

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

 

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

 

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.3. Сведения о сторонах:

 

     Наймодатель: ____________________________________________________

______________________________________________________________________

 

     Наниматель: _____________________________________________________

________________________________________________________________________________

 

Подписи сторон:

 

Наймодатель: _________________________

 

Наниматель: __________________________